‌面积要求‌：进入批发市场的单店营业面积不少于50平方米，独立设置经营场所的营业面积不少于200平方米‌。

‌房产证明‌：需要提供房产证复印件和租赁合同，以及房屋平面图等基本资料‌。

此外，办理出版物经营许可证还需要准备以下材料：

到省新闻出版局领取出版物经营许可证审批表

申请书，载明单位的名称、地址、法定代表人或主要负责人的信息等

企业章程

经营场所的情况及使用权证明，包括房屋平面图

法定代表人身份证明复印件

法定代表人或主要负责人的职业资格证书复印件‌。

如果您的房产证上显示的不是商用办公室，您可能需要寻找一个符合要求的商用办公场所，或者通过租赁等方式获取必要的证明文件，以满足出版物经营许可证的申请条件。

‌出版物批发业务的定义和范围‌：

‌批发业务的定义‌：批发是指供货商向其他出版物经营者销售出版物，不包括直接向消费者销售‌。

‌出版物的定义‌：出版物包括图书、报纸、期刊、音像制品、电子出版物等‌。

零售业务的定义和范围‌：零售业务是指直接向消费者销售出版物的活动，包括书店、书刊零售商以及其他销售出版物的实体。这些实体可以在固定的经营场所或网上销售平台进行销售‌。