在北京，拥有真实地址确实对出版物许可证年检有很大帮助，但并非有真实地址就能保证年检一定通过 ，还需要满足以下多方面要求：

真实性与一致性：经营场所地址必须真实存在，且与出版物经营许可证上登记的地址一致。若地址发生变更，需及时办理许可证的地址变更手续后再进行年检。

合法性：地址应符合相关规定，通常需为商业用房，不能是居民住宅等不符合经营条件的场所。例如，有些区域规定出版物批发企业的经营场所面积需达到一定标准，如 50 平方米以上。

安全性：场所要具备基本的安全条件，包括消防安全等。需配备必要的消防器材，疏散通道要保持畅通等，以确保经营场所的安全。

证照齐全有效：必须依法取得新闻出版、工商等部门颁发的有效许可证照，且营业执照等相关证照均在有效期内，并按时进行了工商年报等工作。

遵守出版管理规定：要符合《出版管理条例》设定的条件，包括所经营的出版物内容合法合规，不存在销售非法出版物、侵权盗版出版物等违规行为。在过去一年的经营中，需遵守各项出版发行的规章制度。

材料完整准确：需如实填写并提交出版物经营单位年度审核登记表、年发行单位年度核验登记表等相关年检材料，内容应完整、准确，不得虚报、瞒报。同时，可能还需提供经营场所证明材料、法定代表人或者主要负责人身份证明、出版物经营许可证副本、营业执照副本等。

经营情况正常：企业应处于正常经营状态，有持续开展出版物发行业务，而不是长期停业或未实际经营。若存在连续一年未开展业务等情况，可能影响年检结果。