个体工商户在北京办理出版物许可证零售，必须要有地址，原因及相关解析如下

政策规定层面

根据北京市新闻出版局对于出版物零售许可证办理的要求，个体工商户办理该证需具备与出版物零售业务相适应的固定经营场所 。

申请材料方面

经营场所证明材料bukehuoque：需提供经营场所的产权证明或租赁合同等。如为自有房产，要提供房屋所有权证正本复印件；租赁房产则需提供租赁合同复印件以及出租方的房屋所有权证复印件

场所方位图及平面图的要求：要绘制经营场所的平面图，标明办公区域、销售区域等，还需提供经营场所的交通方位图，这些都是基于有实际地址才能完成。

实地核查环节

核查真实性：新闻出版部门在审核过程中，可能会对经营场所进行实地核查，以确认经营场所是否真实存在、是否符合安全消防等相关要求，以及与申请材料中所描述的是否一致

确认经营条件：核查该场所是否具备开展出版物零售业务的基本条件，例如空间布局是否合理、是否有合适的陈列展示区域等6。